九龙仓预计今年内地业务收入将有30%增长_手机版

发布者: 发布时间:2021-07-19
本文摘要:作为香港仅次于的商业地产商之一,九龙仓集团有限公司(00004.HK,下称九龙仓)在内地扩张的步伐也在缓慢。

作为香港仅次于的商业地产商之一,九龙仓集团有限公司(00004.HK,下称九龙仓)在内地扩张的步伐也在缓慢。日前,该集团的继续执行董事李玉芳拒绝接受《第一财经日报》采访时,预计2015年该公司投资房地产(即商业房地产)的收益增长率不超过30%,主要是成都国际金融中心(以下简称成都IFS)的经营。成都IFS位于春熙路红星路的核心商业圈,项目投资总额达160亿元,76万平方米的总建筑面积包括旗舰购物中心、超高级办公楼、五星级酒店和高级服务住宅,2014年1月开业。李玉芳回答说,成都IFS只租不卖,自己运营管理。

该商场所在地是成都最繁荣的商业区,商业氛围和人气都很好。她说,这块地是从七八年前开始看的,地块相当大,在核心地区,这样的土地不管是北京还是上海,都不容易提供,九龙仓要求夺走。开业一年来,成都IFS的招商情况良好,商场租赁率接近100%,一号办公楼租赁率也接近40%,大幅下跌。李玉芳说,这个购物中心共计约300个品牌,其中约90个首次转入成都或西南市场,包括AF、Balenciaga、Celine、Chanel、LV和Valentino等,还有手表、电影院、超市场和精品书店。

2012年,成都奢侈品消费已经是全国第三位,进入成都IFS的国际一线奢侈品,一部分分分店的销售额在去年各自的全国前三位,也有进入全国的销售冠军店。李玉芳说,作为西部大研究开发的领导者,成都的电磁辐射半径相当大,从消费力来看,顾客不仅来自成都、成都周边的二三线城市,还来自西南地区的其他省份,云南、贵州、西安、西藏、新疆等活力十足。成都是目前国内经济发展速度最慢的城市之一,也是商业房地产和零售房地产特别活跃的城市。

据福布斯公布的数据显示,成都2012年奢侈品消费次于北京、上海,居全国第三位。据了解,成都IFS项目租金大幅创西部新高,目前首层最低租金约为每月1800元/平方米。九龙仓中国职业有限公司总经理(运营)侯迅对本报记者说:成都IFS主要以香港港港城为榜样,拥有中高级产品,其服务和品牌引进等也与香港城相似。港城是全香港仅次于的综合购物中心,其购物空间也与成都IFS类似,约21万平方米,共700家店铺、50家餐厅、3家酒店、服务公寓约500家。

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2014年上半年,九龙仓公司总收入164.15亿港元,其中投资房地产板块收入64亿港元,港城对该板块的贡献仅次于70%。产于职业状态,成都IFS与港城更相似,奢侈品占购物中心的15%,奢侈品牌占18%,饮食娱乐和生活方式占33%,中高端市场品牌最低,超过34%。李玉芳也说,许多内地购物中心的定位已经转向饮食,但公司认为饮食有特殊性。

如果这种类型的比例过低,除了中午和晚上,生意的时间特别多,对购物中心来说也是损失。与此同时,九龙仓的租金收益与企业产量挂钩。除成都项目外,九龙仓还在无锡、重庆、苏州、长沙等地建设了4个IFS项目,参考了香港港港城模板。作为城市特别关注的城市地标,每个城市的IFS项目都位于城市的核心商业圈。

目前,无锡项目已经开业,重庆和苏州项目分别于2016年开业,仅次于体积的长沙IFS计划于2017年在入口迎接客人。


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